合肥6宗土地遭30家房企血拼业内：品质将成房企制胜王道

1月31日，合肥迎来新年的第二场土拍，同时也是春节前的 后一场。近30家房企参与角逐，6宗土地全部成交，总金额达54.44亿。

据了解，31日出让的土地分别位于庐阳区（2宗）、瑶海区（1宗）、经开区（1宗）、长丰县（1宗）和巢湖市（1宗）。除经开区地块为商业、居住性质外，其余5宗土地均为纯居住用地。

“双限”下合肥土市仍火 房价涨势已定

在土拍开始前，某学院派地产 分析，在 严的调控政策下，合肥的房地产市场分化明显，一些 的楼盘持续飘红，而一些高价地块、综合性价比不高的项目压力较大。但众多房企尤其是一些从未进驻过合肥的房企仍在补仓。

“国家给合肥的城市定位很高，省会的城市首位度也较高，市场也一直比较健康，这也是众多房企看好的重要原因。今天的土拍，地价应该不会低，刚需的‘上车’门槛很可能会被进一步抬高。”该 表示道。

回归到本次土拍。小编在现场发现，很多房企很早便来到现场等待。据统计，碧桂园、金地、海亮、保利、华润、龙湖、合肥城改、万科、中海、招商蛇口等近30家房企参与角逐。

其中，庐阳、瑶海3宗市区土地都吸引了十家（含）以上的房企。

终，旭辉以1290.18万/亩竞得合淮路以东、枣园路以南的庐阳N1704号地块，总价178470万元，A地块住宅楼面价10751.41元/㎡，B地块住宅楼面价8796.61元/㎡，C地块住宅楼面价10751.41元/㎡，溢价率169%。

碧桂园以1209.98万元/亩竞得合淮路以东、文广路以北的庐阳N1705号地块。总价193040万元，D地块住宅楼面价9074.79元/㎡，E地块住宅楼面价8249.81元/㎡，F地块住宅楼面价10083.11元/㎡，溢价率152.08%。

中梁地产以1173.29万元/亩竞得瑶海区大众路以东、襄水路以北的瑶海区E1704号地块，总价78680万元，住宅楼面价8799.60元/㎡，溢价率144.43%。

另一宗经开区2017-05号地块仅有1位竞买人参拍，为96号——安徽邦泰置业。 终，其以商业300万/亩，居住1000万元/亩的价格竞得这宗88.1269亩的商住地。总价57282.45万元，住宅楼面价5999.97元/㎡，商业楼面价1285.71元/㎡，溢价率51.52%。

位于长丰县城的CF201712号地块和巢湖市烔炀镇的2017-27号地块的拍卖，分别吸引了9家和4家房企参与，成交的住宅楼面价分别为2432.37元/㎡和2555.54元/㎡。

土拍结束后，现场一位未拿到地的开发房企 部负责人向小编叹息，“合肥的地太难拿了，不过从今天的土拍来看，合肥未来的房价涨势已经确定。”

众多新房企进驻 或促合肥人居品质升级

本次土拍，值得一提的是其中一位赢家——中梁地产。这是一家总部位于上海的、40强房企。合肥本地市民可能不太熟悉，但这家房企已经进驻了芜湖、宣城、六安、铜陵、亳州、滁州、淮北等安徽省内的多个城市。现场一位 媒体人表示，“中梁首次进驻合肥，也完成了这家企业安徽战略计划的 重要一环。”

据了解，2016年合肥房价经过大幅上涨，受到了越来越多的开发房企的关注，这里面就包括碧桂园、龙湖、新城、招商蛇口、弘阳、金茂、正荣等国内 地产商。

本地 大V此前在接受小编采访时表示，在近一年来新进驻的房企中，龙湖地产成为合肥楼市的一颗耀眼明星。

在龙湖集团的官网上可以看到，2017年2月27日，龙湖地产有限公司（“龙湖地产”或“集团”，港交所股份代号：960）公布，以27.8亿元总价，竞得合肥市滨湖2016-20号地块。此举标志着龙湖地产正式进入合肥市场。这宗土地也就是现在市场上 火的紫云赋项目（联合旭辉、招商蛇口、永同昌集团合作开发）。

据了解，龙湖地产是十强房企，拥有“中国别墅 ”、“中国园林美学大师”、“中国洋房大师”等诸多美誉。拿地后的龙湖加急节奏，从品牌发布会、产品发布会、示范区开放到开盘，每一步都受到了市场的广泛关注。无论是高新区的望江台璟宸，还是滨湖的紫云赋，都是全市的“红盘”。

本地一位资深行业人士透露，1月份他在参加龙湖地产的媒体答谢会上获知，该企业目前已经完成了地产、商业、物业和长租公寓四大主航道业务落地，相关负责人也明确表示2018年将启动“品牌元年”计划。

“在2016年以前，刚性需求在合肥房地产市场中占 主导地位。随着房价的上涨，众多 房企的进驻，合肥市民开始追求居住的升级，对品质的要求也越来越高，改善性需求的客户日渐增加。”

该人士同时表示，龙湖、招商蛇口、金茂等国内 的品质房企进驻后，普遍亮出“品质牌”，或将进一步提升购房者的选房眼光，从一定程度上促进合肥的住房品质升级。 （文/霍彦霖）