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紧急!合肥楼市下行信号曝光!刚需别再观望了,买房绝佳时机已到~

来源：安徽楼市 2018-10-25 12:50:00

[摘要] 近，经常会看到很多关于楼市下行等相关的报道。各种土地流拍，量价齐跌，花式维权等等！不可否认，楼市真的凉了！人们所预期的金九银十也只是空中楼阁。3、第三次买房时机：2011年11月这次楼市的调整大概有

近，经常会看到很多关于楼市下行等相关的报道。各种土地流拍，量价齐跌，花式维权等等！ 不可否认，楼市真的凉了！人们所预期的金九银十也只是空中楼阁。 但是，在优惠降价的情况下，人们买房的意愿却降低了好多，主要都在观望。 就在近日，还有不少网友向我们询问，现在是不是一个买房的好时机？能不能买房？楼市什么时候会回暖？

花式降价、楼市低迷

现在是买房的好时机吗？

   目前，花式降价也在轮番上演。

 

上海打出宝马的广告；恒大宣布在范围内6折卖房并且无理由退房；万科高喊活下去；碧桂园则也采取降价促销措施，江西上饶1万降到7千、上海浦东南郡3.5万降到2.6万......

 就拿合肥来说，折扣、优惠的信息也是接连不断而且支持首付分期，折扣、优惠的信息也是接连不断。 此外，不少之前需要全款的楼盘也恢复正常首付，各区的购房门槛确实降了许多。 俗话说：低潮时买房，高潮时卖房。房价已经进入下跌通道，机会就在市场底部冷的地方。 为什么这么说呢，先来看看史上前五次的买房时机。

1、次买房时机：2004年12月   中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006年的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。   2、第二次买房时机：2008年3月   由于金融危机，当时房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住后的机会。   3、第三次买房时机：2011年11月   这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。   4、第四次买房时机：2014年8月   2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经。   5、第五次买房时机：2016年1月   2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上严调控”。

 

 看看前五次的买房时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，都是买房抄底的好时机。    

十年间每月房价上涨9000元

买房就是买城市的发展

 另外，就楼市的发展来看，房价的下跌只是一时的，而在房价在长周期中一直处于上涨状态。 比如说，在2008年的时候，合肥楼市新房均价只有3500多元/㎡。

 而到了2017年均价达到1.3万元/㎡，涨幅高达368.6%。在2018年时，新房均价更是达到1.43万元/㎡！ 我们能看到，10年前，手里如果有10万元以上，在合肥够100平方米房屋首付了！现在手里有10万元，仅仅够买一间10平方房的价格。 此外，从购房者买房、开发商买地、政府卖地之间的关系来看，中国房地产的本质是城市发展众筹。

 直白点说，买房就是买城市的发展，那么政府发展城市的钱从哪来？大部分当然是通过政府卖地，然后开发商买地开发，购房者再买房。 城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，这样一直循环下去。通过像北京、上海等城市看，城市越发展，房价也越来越高。   合肥近几年的非常快，潜力巨大，未来房价预计会呈现上涨的趋势，这一点毫无疑问，只不过是时间的问题，就看你能不能抓住机会！    

合肥房贷利率政策有望回调

央行降准，楼市新一轮爆点要来？

 与此同时，对于买房人来说，一直上调的银行利率也有望迎来利好。

1

合肥房贷利率政策有望回调

 近日，合肥部分银行的房贷利率已开始有下浮迹象。更有消息传出，合肥房贷利率政策有望回调！

 据微博大V爆料，合肥有望快明年元旦后，将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%，二套房上浮20-25%。 这对于即将买房的购房者来说，无疑是一个大好消息，可以大大降低购房的压力！ 但也有人质疑事情的真实性！ 随后，又有微博网友爆料！近期，合肥监管部门纷纷调研各家银行房贷开展情况，等此轮调研结束，也许会改变目前房贷局面！

 这么看来，房贷利率的下调并不是空穴来风！随后我们也在时间咨询了业内相关人士，了解到合肥房贷政策确实有望发生变化。

2

央行降准，释放7500亿！或会流入楼市

 而且自2018年10月15日起，中国人民银行决定，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

 降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。 对此，有专家表示：这当然也会成为楼市的利好，央行释放7500亿的资金，有利于充实整个市场的一个流动性，也不排除一些资金会流入楼市。  

刚需别纠结

当下买房看这几点

 总的来说，房价的周期都是曲线运行、有涨有跌的，但每轮上涨之后的回调，房价不会跌回到上一轮周期的高点，简单点说就是，这轮房价下跌绝不会跌回到2015年。 但无论市场如何变化，房子其本身的居住属性。对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。这些购房终的目的定义为居住，那就应该早买。 楼市的走向是跟着政策大环境来的，而政策是不能把握的，市场变化大，谁也无法预测，早点入手早安心。

 楼市下行期，对所有计划买房的人来说，都是千载难逢的好机遇。 此时买房人适合做两件事，一是赶快攒够首付款，二是尽早把要置换的房子卖掉。所以，建议刚需不要错过楼市低潮期！ 那么此时进入市场的买房人该怎么选择呢？如果你是次买房，就别总想着哪里潜力大，哪里现是洼地，猜测走势、周期性，意义不大。

 对于纯刚需来说，应该把房子的居住属性放在首位。

“

 

1、区位上，买房可以推荐潜力区域，随着政府资源的导入，未来的不管是发展前景还是保值都有较高的保证。 2、品质上，优先选择大品牌，虽然现在很多大品牌房企的楼盘品质也不尽如人意，但相对于小房企而言，实力还是比较强的。 3、配套上，楼盘周边有地铁有学校有商业有医疗的加分，这类楼盘后期置换也好出手。 4、价格上，看单个楼盘的时候，需要看同板块在售新房价格情况，结合竞品做分析；此外二手房价倒挂明显的情况下，也是值得入手的。

 

”

 俗话说，只有退潮时，你才能看清是谁在裸泳。房价下跌时期，要注意留意各个板块、各个小区的下跌幅度，以及抛盘数量，今后自己买房时就要从房价跌幅排行榜从后往前选。 房价上涨都是感性的，下跌才是理性的。跌幅大的一定有硬伤，抗跌的才应该是你的选项。

结语

   合肥2018年的年末楼市，市场转凉已是不容置疑，于购房者而言，发挥空间越来越大，但对开发商来说，房地产黄金期已然终结。如何应对市场降温？抵抗寒流？考验开发商实力的时候到了。

 

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