合肥楼市自2016年10月限购以来，购房政策经历了多轮调整，截至目前，有关购房政策、落户等事项，不少人还存在疑问，或者了解不全面，本文整理了目前合肥的各类购房政策、信贷政策、落户政策、一二手房交易税费、各银行新的贷款利率以及相关政策的干货，希望能对购房人有所帮助。

2019合肥限购限贷政策

1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;

2、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款首付款比例调整为30%;

3、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例均为40%;

4、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例为50%。

外地人买房：

1、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

2、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

合肥人才买房政策

2018年4月27日，合肥正式出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》，未来7年内将拿出超百亿元资金，从引进人才、培育人才、 创业扶持等多个方面推出多重优惠政策：

8月16日 ，一个名为“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”的网站正式曝光，同时人才认定的细则也正式发布，合肥市人才购房资格认定正式出炉！7类人才可落户买房、实施3年！

以下落户我市创新创业的人才，可在市区范围内购买首套住房:

1．普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2．留学归国人员；

3．研究生以上学历人员；

4．年龄在40周岁以下本科学历人员；

5．中级及以上专业技术人员；

6．高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7．符合购房政策的其他人才。

具体细则可以参见：《合肥公布人才新政细则：7类人才可落户买房、实施3年！已有多人办理成功！》 ，涉及人才认定、办理流程等相关问题。

合肥新落户人才租房补贴政策：

在2018年12月24日，合肥市房地产管理局发布了新落户人才租房补贴申请指南，涉及补贴对象、申请条件、补贴标准、申请流程以及补贴发放等具体细则。

据新政了解，租房补贴的标准为：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。

具体细则可以参见：《合肥新落户人才租房补贴申请指南！》 13个常见问题官方解读看这里！

合肥1月银行贷款利率情况

在年底，放款时间长、贷款额度紧张似乎是银行的普遍现状，整体来看，多家银行表示：放款时间普遍需要3—5个月。新的房贷利率情况如下：

目前合肥各大银行首套房贷利率上浮20%成为主流，以上摸底情况仅供参考，不同楼盘利率情况可能不同，具体需要结合楼盘情况看。

合肥购房需要缴纳的费用

购房之后，一般还需要缴纳一些费用，购房新房需要缴纳契税、物业维修基金，而购房二手房则还需要支付个人所得税、增值税、契税等。具体来看一下：

1、购买新房需要缴纳的费用：

契税：合肥契税政策，是需要根据家庭住房面积和套数，分别有不同的缴纳标准。

物业维修基金：合肥自2017年12月1日开始启用新的的政策。在此之前是按照购房总款缴纳，实行新规之后，按照住宅面积进行缴纳，新规定保证了维修基金不受房价影响。

2、购买二手房需要缴纳的费用：

个人所得税： 二手房买卖中，根据房屋的产权年限是否满5年进行征收。

增值税： 这主要是涉及到二手房的买卖的，住宅以房屋产权年限2年为标准。

 合肥公积金贷款

2018年初，合肥房管局发文，不得拒绝公积金贷款！这对购房者来说无疑是好消息

但是合肥公积金提取、贷款的流程，你了解吗？

具体参见：《合肥公积金迎来巨变！附全公积金提取和贷款攻略！》，涉及公积金提取、贷款条件、利率等相关内容。

贷款条件

1、具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；

3、能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料；

4、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

5、借款人所购住房的房地产开发企业须与管理中心有按揭签约关系；

6、同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

7、管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。

贷款的额度、期限、利率

贷款额度：借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。

借款人所贷金额不高于管理中心规定的贷款额度。

在贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款额度计算确定，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，贷款额度为45万元，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

贷款期限20年以内（含20年），且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息；贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。

结语 

2019，希望房天下依旧可以在您的置业路上帮助你，早日安家合肥！

如果您有想要了解的楼盘资讯、政策新闻、楼市小道，欢迎加入我们的房天下购房者俱乐部，参与讨论！