过去5年，合肥中产阶层财富增速显著，在实现财富自由的同时，财富层对终极居所也有着更高的标准：首先得在城市的核芯区位；其次要远离城市的喧嚣与浮躁，拥有优美的自然风光之外，还要提供顶尖生活配套。

而最近在楼市市场上，二手房成交价创新高、多家房企抢一块地、开盘火爆场面持续刷屏，置业门槛节节拔高。别墅新房市场，根据金刚石云数据显示，从2022年1-11月份合肥城区别墅的供求分析来看，市场已呈现供不应求的状态，供求比近1:2，新房存量降至不足30套。这一现象说明改善客户的需求在增长，而市场却远远不能满足客户的需求，城央墅更是“一墅难求”。

NO.1丨壹

“禁墅令”升级 城央一墅难求

自2016年国土资源部出台 “禁墅令”，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续，直接从土地源头控制了别墅供应。据金刚石数据显示，合肥城区往年别墅供应近1000套，且呈逐年递减趋势，2022年截止到目前，合肥城区别墅供应仅154套，而与别墅产品供应减少相反的是，合肥高净值人群却越来越多，需求量逐渐增加，城央墅更是一墅难求。

在此背景下，文一·塘溪津门镇淮府作为区域内高端改善项目，也始终保持着超高的人气和销量。同时作为滨湖唯一的山水资源，拥有着独一无二的地段优势，稀贵的山水资源，成为合肥终极改善的“天花板”。

NO.2丨贰

改善置业 难得城央山水墅

无论从政策层面还是市场层面，别墅都日渐成为一席难求的市场稀缺品。物以稀为贵，如果说过去别墅主要是作为高端改善产品而被购买，那接下来别墅无疑进入藏品时代，也因此极具投资价值。而作为“城央山水院墅”，塘溪津门镇淮府又有什么样的优势呢？

省府政芯，“顶流光环”！

选址省府旁的文一·塘溪津门镇淮府，距离省政府直线距离约1KM，是不可多得的“城央墅”。 另外项目地铁5号线沈湾站直达，紧邻地铁1号线，加上包河大道，方兴大道等城市主干道，多维立体交通，能够快速通达全城。

山水大境，天生焦点！

其次，镇淮府院墅周边自然景观资源丰富，前揽800里巢湖烟波浩渺，后拥方兴湖、塘西河、金斗公园万亩自然大境，原生态植被丰富，负氧离子含量高，素有“天然氧吧”之美称，是当之无愧的“自然墅”。

4A景区里，改善“头等舱”！

商业配套方面，镇淮府比邻4A级文旅水街，是难能可贵的“景区墅”。特色风情街区，全业态消费场景，除可满足业主日常生活需求之外，还与城市繁华同频共振，悦享吃喝玩乐购一站式奢居体验。

综合来看，镇淮府既独立于喧闹市区，又和城市生态紧密相连，完全可以作为城市中的第一居所。

NO.3丨叁

限量稀缺 城央墅跨入收藏时代

根据近几月的销售情况，塘溪津门镇淮府9月单栋一次性劲销7200万，国10月庆黄金周别墅劲销3000万，11月4套千万级院墅已成功热销收藏。在如此骄人成绩下，目前文一·塘溪津门镇淮府院墅已属于稀缺限量产品，在无可挑剔的资源配置下，仅存少量产品热售递减中。

镇淮府建筑面积约410-460㎡合院别墅，户户朝阳、南北大露台设计，并尊享私属花园，打破空间限制，实现居住空间最大化，保证充足自然采光，形成户户明亮的格局，院前潺潺流水，臻藏塘溪河自然美景。

建筑面积约524府心双拼院墅，坐镇中央景观轴，静谧私享，给予一方全家欢享的私密天地。下沉庭院设计，是父母的专属花园，同时也是孩子亲近自然的秘密基地，父母在此含饴弄孙，尽享天伦之乐；南北双露台，最大程度地将室外美景引入室内，让人在纷繁的节奏里，找回对理想生活的理想。

NO.5丨肆

结语

文一·塘溪津门镇淮府墅区，占据城央热土，谨此限量410-524㎡千万级院墅，敬献皖省大人物，层峯竞藏！