中海夺得肥东撮镇连体地块

这2宗连体地西邻大众路，中隔池河路。新安江路-大众路正在贯通中，未来的交通优势明显。长临路、池河路、清洛河路目前在规划，尚未建设。

楼面价感人" alt="三月大土拍五宗住地皆被国企收入囊中！楼面价感人" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_03/24/house/1490353185678_000.jpg" img-width="542" img-height="296" type="image"/>

从周边配套来看，地块周边目前都是待开发的土地，商业配套、生活配套、教育资源有待完善，居住氛围不够。不过地块紧邻瑶海区龙岗板块，可共享龙岗板块的资源。

地块北边临近合肥新十中，周边商业有红星美凯龙物流园，华东文博城、华盛BBB商业中心、百大周谷堆农产品市场，商业氛围较为浓厚。

从周边小区来看，地块周边小区很少，但是楼盘很多，四周新盘有东方樾府、文一锦门学府里、高速静安·春晖里、城建琥珀东华府、华盛大运城等。

相比市区限购，一房难求的局面来说，三县仍然有较大的投资空间，且区域价格相对合理。去年9月23日，万科以1650万元/亩摘得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/㎡，成为当时肥东地王，风光无两。但是从近的1月、2月土地市场成交情况来看，土地成交价格普遍不高，地价回归理性趋势明显，所以该宗地块潜力相当的大。按照容积率2.0以及1套房100㎡计算，该宗连体地入市后预计将为楼市新添3000余套房源。

今日中海地产分别以楼面价6900元/平米、7130元/平米竞得肥东FD17-2、FD17-3连体地块，地块总面积达231.43亩，位于瑶海区与肥东交界处，目前肥东县正处于高速发展期，政府倾力于打造东部中心城区，交通、教育、配套资源有待开发，后期市场发展较好，从此次楼面价金额可以看出明显低于区域高楼面价，由于市场成交量连续降低，导致土地市场遇冷，但是此次中海地产的成功拿地将预示未来刚需置业购房群体的转入，中心城区刚需客群的外溢都将促进未来该项目成交。

这2宗地虽然处于肥东的撮镇，但是随着合裕路的开通，这个区域已经被拉入了东合肥板块。目前这个区域周边已经有华盛、文一等项目，房价在1.2万/㎡左右。作为知名房企，中海的进驻对整个区域价值的提升是有帮助的。按照这两块地的楼面价，未来房价还可以守住1万元/㎡左右的大关，这比较符合政府控制房价上的一个目标。虽然是肥东的地块，但是是准合肥的楼盘，目前不能确定的是合肥的“限购”会不会扩大范围，这是需要重点关注的。