盛夏，高烧的楼市却呈现降温迹象。国家统计局的数据显示，房地产 同比增速出现年内首次下滑。行业大佬直呼“面粉比面包贵”的土地市场风险看不懂，房地产经理人的信心指数也随之下降。

在上半年的楼市高温中，部分二线城市如合肥、厦门、苏州、南京等房价领涨，合肥 针对合肥完全癫狂的房价涨势下了狠手：并联式土拍、网拍、限贷。全力阻击 的诞生，控制房价。但新政上台近一周，市场并未显示出新政奏效的迹象。

大佬们这样看：

1、“城市发展过程中也会带动房价上涨。限贷这个招下手有点重，在合肥这样的城市没有必要采取这样的措施。”融创中国创始人孙宏斌在谈及合肥市场时表示。同时，他表示合肥房价还会继续上涨，合肥未来会有3-4万 住宅楼盘。

2、新城控股高级副总裁 欧阳捷观点：GDP增速还未止跌企稳，房地产是稳定经济增长的基石。楼市政策依然是支持去库存并保持整体平稳，热点城市调控政策的 目标是控制房价过快上涨。货币宽松带来房价普遍上涨，应验了我去年8月提出的“一线领涨、二线普涨、三四线止跌企稳，少数城市仍有下跌”的观点。但房价上涨带来去库存的囚徒困境：房价上涨导致销售增长，进而存货减少，促使新开工面积增加，土地消耗进而增加土地购置，终增加库存。

3、中粮置地管理有限公司工程采购副总经理任军波对上半年楼市解析道：一线及热门二线城市的楼市正在透支行业的未来，市场在扭曲，行业风险比机遇大。

就合肥市场来看，房价上涨的幕后主谋以下均有参与：

1、地价成为推动房价上涨的主要推手， 潮接连不断，导致面世房源价格不断攀升，拉升了全城均价。2016上半年合肥土市“低开高走”，3-6月迎“潮”。仅上半年，合肥的土地出让金565.59亿元，已然超过了2015年的全年总和502.66亿元。

324、428、530、629土拍，每一场土拍结束以后， 的诞生直接导致随即入市的房源坐地起价。地价的金贵，让市场置业人群看到了商机，买涨不买跌，肯定赚钱。

2、住宅 化。一方面是入市低容积地块规划 住宅，拉高了市场均价；一方面是房企“非毛坯房”的打造，市场在售均价非毛坯房拉高。住宅 化又挤占了普通商品房的供应，推升了房价。

3、 客、刚需群体的大量需求缺口，一度促使市场供需关系白热化，物以稀为贵规律下，房价涨涨涨。

4、前期 土地供应少，导致2016年上半年市场对住宅地块需求大。 在房价 的前提下，没有及时采取有效的调控政策，导致合肥房价稳涨不跌。

根据合肥房天下数据监控 统计，2016年下半年合肥楼市（含三县）预计开盘130盘，预计推约26784套房源。其中，纯新盘达29家，约7618套房源，包河区、滨湖区、蜀山区均有5家新盘于下半年入市。四大老城区（蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区）预计开盘47盘，入市9689套；五大新区（高新区、经开区、政务区、新站区、滨湖区）预计开盘55盘，推盘10153套。另外，三大县区预计开盘28盘，入市6942套住宅，其中肥东、长丰两县推量略高于肥西。凭借刚需价格 ，下半年两县或能分流部分市区刚需置业客群。下半年置业将会迎来一个比较健康的购房环境，刚需朋友置业也要抓住这个好时机。

本期为您播报下半年入市楼盘。

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