房天下观点：10月14日，住建部出重拳严查9种房地产企业不正当经营行为。11月5日，合肥市房地产管理局发布《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售(代理销售)等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。11月25日，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议指出，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从中处理。可以预见，未来合肥楼市必将朝着平稳健康的方向发展。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，2016年11月1日-11月30日合肥市区内累计成交商品住宅4638套。由于合肥市商品房备案系统处于数据调整状态，11月1日销量实际为9月30日-11月1日的市区商品房销售量，11月1日合肥市区成交商品住宅3398套。限购第二月，合肥市区商品住宅成交大幅下滑，市区楼市降温明显。另外，11月份，合肥三县累计成交商品住宅2546套，环比下跌31.4%，限购第二月，县域楼市降温显著。

合肥政府在不断加大楼市调控力度的同时，对合肥土地政策的调控也不断趋严。11月21日，为引导房地产开发企业理性竞争，合肥土地市场网发布公告，首次明确土地“限价”。根据房天下数据研究中心监测数据显示，11月份合肥共成交14宗地块，成交面积1319.0375亩，成交金额1098471.917万元，合约109.85亿元。合肥土地市场总体呈现量涨价跌的现象。自7月份以来，成交面积逐步回升，12月份预计将有超过2000亩土地入市补仓，未来土地供应量将继续增加。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，12月合肥预计有30家楼盘计划推新，推新楼盘主要集中在三县、瑶海区和新站区。其中纯新盘共9个，占比为30%，推盘多的区域为三县，这可能与目前合肥限购不包含三县有关，12月三县预计有12家楼盘计划推新，其中长丰4盘，肥西7盘，肥东仅1盘。刚需购房或遇佳时期。