3月，一则“国家贫困县房价被限”的新闻刷出新热点，安徽省阜阳市临泉县以人口大县著称。在全民投身房产时代，临泉县房价也一升再升，远远超出了该地能承受的底线。故而，才有了那则限价。历史总是惊人的相似，城市也总是惊人的相似。

我们看到限购正在从一线和热点的二线城市，背后的直接原因则是三四线城市销售的火爆，当一线城市房价冲天，限购限贷政策从严之后，大量资金迅速外流满溢到周边三四线城市。

3月14日国家统计局发布的数据显示，2017年1月至2月商品房销售面积1.4054亿万平米，销售金额达到10806亿元，这两个数字同比都是大涨，同比的增速是25.1%和26%，销售面积较2016年12月提升了13.8%，完全超过市场预期。大家所说的市场调控，交易量下降，房价下跌根本没有出现，甚至是伪现象。连原本一二月传统的淡季反映出的数据都告诉大家一切改变了。

今年一二月有个特点，中西部销售面积同比增速明显高于东部，一向是比较低迷的西部也开始崛起了，中部的增速高达33%，西部为32%，而东部只有15.9%，这是一个有意思的现象。而与此同时三四线城市去库存的进程正在加快，很多三四线城市的销售压力已经大为降低，对于三四线城市而言这无疑是场迟来的盛宴。在过去一到两年，尤其是2016年政府提出去库存大计，但限贷宽松政策释放的红利完全是为了一线和核心二线。2016年第四季度多城出台密集的调控政策后，一二线城市告别了火爆的行情，去库存的政策依然在三四线城市发光发热。

今年两会政府工作报告尤其提到，去库存就是指向三四线城市，而与此同时对于土地的供应也有所控制，对于库存大的三四线城市停止供应，一切的政策都是为了去库存，所以阶段性的大涨在三四线城市就上演了。现在大家会问，限购限贷政策将强之后，三四线城市的火爆是否还会持续呢？我们的判断是：繁荣的背后政策的推动力度依然还是强劲的，而今年万科、恒大，碧桂园等大的房企，尤其是恒大、碧桂园在三四线城市的布局大为增加。所以今年三四线城市普遍来讲市场的交易量会明显上升，如果三四线城市去库存的力度不变，我们认为今年三四线城市的房价上升空间依然存在，限购限贷政策也还会加强持续推出。

效果图

环线位置：二环以外

项目简介：高速·时代公馆项目位于滨湖核心区域：东至庐州大道，南至杭州路，西至韶山路，北至金斗路。总占地面积约9.3万平方米，容积率居住小于等于2.5，商业小于等于4.0，计容面积22.73万平米。规划物业形态有商业、洋房、高层住宅及公寓，项目定位高端，建筑立面效果采用汉唐文化风格，以尊显项目品质文化等。项目北靠金斗公园，紧挨合肥地铁出入口，出行生活十分便捷。本项目将依托自然环境优势，结合项目本身商业体育综合体特色，将项目打造成健康、运动、休闲的生活社区。

交通图

交通状况：公交：42路黄四岗站下