结语：承接外溢效果明显 周边三四线楼市去库存超预期

从上面几个城市的楼市情况可以看出，合肥作为核心二线城市，其限购政策及溢出效应，对周边三四线城市楼市的增长起到了很大作用，另外，这些城市还受惠于自身“去库存”的政策，例如鼓励农民进城购房、棚改货币化安置等。

2016年末中央经济工作会议强调，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。从目前的情况来看，合肥周边城市的去库存情况比较合理，部分城市还出现了急需补充库存的情况。

在范围内，三四线城市去库存的情况也有很大分化。从省级层面看，东北、西北地区广义库存高企，中南、西南地区库存较为合理。东北、西北地区多数省份去化周期最长，去化压力大；其次是浙江、福建、河北、甘肃；再次是云南、山东、江苏、安徽、陕西等地；广东、广西、江西、湖南、湖北、四川、贵州、重庆等地区的去化周期则比较合理。

合肥周边城市因核心城市外溢效应，去库存效果明显，像阜阳、安庆等城市，作为传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好，受益于去库存政策刺激、农民工回流或农民进城购房，加之基数小的影响，楼市表现也很高昂。

专家认为，三四线楼市火爆的原因有两方面：一方面，一二线城市的管控特别是限购限贷抑制了需求，这些需求开始向三四线城市转移；另一方面，由于资产荒，资金面比较宽松，投资者没有更好的渠道，而三四线城市在限购限贷方面比较宽松，再加上三四线城市价格值比较低，盘子总量小，容易被炒高。

三四线的火爆还会延续多久？“如果说信贷有所收紧，三四线城市的这个行情会很快结束。如果信贷不收紧，会一个又一个城市地继续蔓延下去。”专家表示。

如果，三四线城市政策持续友好，将推动三四线楼市销售热度持续，2017年有望成为三四线城市去库存的历史大年。