关键词四、未来预判

从此轮调控政策来看，政府多管齐下，抑制过热的投资投机需求，稳定市场环境，促进住房回归居住属性。政府施策手段也更多样化，注重因城、因区施策。城市群各城市间调控将继续协作发力，核心城市与周边城市在金融、土地等方面联动施策，城市内部也通过多类政策协同配合。未来金融政策、土地政策方面也将进一步强化。

金融信贷端口收紧将是大概率事件，除取消首套房贷利率优惠、放缓房地产贷款增幅外，也将适时收紧信贷政策，严格房地产市场金融监管，抑制投资投机需求。同时，地方政府也将继续加强对土地供应的管理，合理安排供地规模、布局、结构和时序，推动市场走势将更趋于理性。 加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。

合肥方面，中央强调房屋的居住属性不动摇，故合肥短期内政策放松的可能性很小。而一旦楼市再次出现火热，政策还会有所紧缩。下半年，合肥楼市的供给将进一步提高，不仅表现在土地供应方面，还表现在房源供应方面。从市场需求来看，限购、限价、限贷等政策抑制投机性需求与部分改需改善需求，市场成交量或将呈现稳定态势，供需关系扭转，或将从卖方市场转变为买方市场。价格方面，未来房价上涨的预期降低，中短期房价将不会出现上涨。