庐阳区预计出让三宗地，共计186.03亩，出让地块分别是庐阳区N1605号地块、庐阳区N1606号地块和庐阳区N1607号地块。其中N1605出让面积大，规划为纯居住用地，N1606和N1607为商住混合用地。

庐阳N1605地块位置示意图

庐阳N1605地块（网上拍卖）：位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九 以南，占地面积124.63亩，规划用途：居住，容积率1＜R≤1.5，参考地价400万元亩，参考总价49852万元，竞买保证金3亿。

从位置上看，地块 合淮路和四里河路，目前这两条主干道施工基本完工。从 上看，地块 合肥第十九 ，地块西边 金螺号幼儿园和大杨 ， 明显。从配套上看，地块 大房郢水库和董铺水库，生态较好。

庐阳N1605地块距离绿地派克公馆、文一 湖畔的距离较近，严格来说属于四里河板块，且距离大房郢水库也 ，所以未来打造成水景洋房的可能性很大，且项目的保值 性也不低，或将会成为一线房企追逐的重要地块。目前地块周边有万科、旭辉、国贸。地块面积较大，规划为纯住宅用地，从1.5的容积率来看，该地块或将开发洋房为主体的项目，满足市场对改善型住宅的需求。

庐阳N1606地块位置示意图

庐阳区N1606号地块（网上拍卖）：位于庐阳区界首路以东、茨河路以北，占地面积38.94亩，规划用途：商业居住，容积率≤2.0，参考地价660万元亩，参考总价25700.4万元，竞买保证金1亿。

庐阳N1606地块的面积较小，对开发商的要求不高，操作难度小。庐阳区N1606号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。

从位置上看，庐阳N1606地块位于四里河板块，目前此板块是合肥市房价高地， 空间较大。从交通上看，地块 3号线，交通便捷。从配套上看，周边生活配套区域成熟。从 上看，地块距离庐阳 、海棠花园 、新村 、合肥市钢铁新村 较近。

该地块的参考地价为660万元/亩，是目前9月份预计出让的地块中参考地价高的，这不仅意味着该宗地块的地段不错，也意味着这宗地将会拍出不低的价格。目前，该地块 有房源在售的项目仅海亮红玺台，区域内急需新房源补充，对N1606号地的开发营销市场 有利。

庐阳N1607地块位置示意图

庐阳区N1607号地块（网上拍卖）：位于庐阳区阜阳北路以西、龙潭桥路以南，占地面积22.46亩，规划用途：商业居住（商业建筑面积占地上总建筑面积比例为20%），容积率≤2.8，参考地价520万元亩，参考总价11679.2万元，竞买保证金8000万元。

庐阳N1607地块位于阜阳北路高架沿线。阜阳北路沿线也属于比较热门的区域，但是北二环内已经被开发得差不多了，地块周边项目林立，所以能挤出这么小的一宗地块开发，也属不易。地块周边有元一·名城和上城国际两大小区合围，还有许许多多的小规模小区，生活氛围十分浓厚。因为地块面积小，容积 ，且商业部分还要占据地上建筑面积的20%，所以未来该地块或将开发独栋高层配裙楼底商。

去年蜀山区的W1503地块被求实置业以2505万/亩的价格竞得，该项目除去安置面积18.54亩，实际的出让面积为18.76亩。后来该地块被打造成求实领势 项目，为小户型公寓+底商。N1607地块未来或也将按照这个路数走。

庐阳区整个上半年居住性质一共出让了三块，其中还有两块为40亩不到的袖珍地块，总共面积不到300亩。而区域内的新房需求却一直在增长，未来庐阳区N1606号地块和庐阳区N1607号地块两宗袖珍地块或将引起众房企的血拼。