一、高新区

高新区此次共计出让一宗地，即高新区NP3-1号地块，位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，面积192.14亩，规划用途为居住，容积率1＜R≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价480万/亩，竞买保证金6亿元。这是2016年以来高新区推出的单宗面积大的地块，这也是到目前为止，合肥推出的位置西的一块地。

高新区NP3-1地块位置示意图

从位置上看，地块的北面 大别山路，东边 鸡鸣山路，鸡鸣山路已经修建完成，而大别山路西边部分则尚未完全打通，地块相对较偏。从交通上看，地块周边公交线路并不多，目前仅开通了650路。从配套上看，周边区域并无成熟小区，各方面配套均较为匮乏。从 上看，合肥八一 、合肥新七中距离该地块相对较近。

今年前8个月，高新区共推出了2宗纯居住地块，而这2宗纯居住地纷纷接连刷新区域地价成交纪录。从这2宗地块的成交情况来看，高新区地块价格都比较高，平均楼面价在14642元/㎡，平均溢价 达313.9%。不过，此次出让的高新区NP3-1号地块相比较于之前的2宗高新地块，显然在综合条件上要略逊一筹。容积率决定了该地块未来或将做高层+洋房的高低配项目，所以主要是为了满足刚需客户的需要。随着 二号线的建设、区域建设的西扩，地块仍具备一定的开发价值，适合房企作为储备地块开发。地块面积较大，适合长线开发，对资金量充足的开发企业来说还是不错的选择。当然，该区域引入一级开发资质的地产商，其项目对于区域价值的提升也是值得期待的。

随着高新区NP3-1号地块的出让，合肥的西部新城建设或将就此拉开帷幕。据悉，西部新城是继滨湖新区、北部新城之后的又一个规划组团，将是合肥发展产城融合的新市区的重要示范区域。据悉，碧桂园、招商、世茂等房企均有意参拍该宗地。

二、庐阳区