七、肥东县

肥东县预计出让三宗地块，分别为肥东FD16-11号地块、肥东FD16-12号地块和肥东FD16-4号地块。

肥东FD16-4地块位置示意图

肥东FD16-12号地块（网上拍卖）：位于肥东经开区长江东路与护城路交口东北角，东至柳孜路、南至长江东路、西至护城路、北至临泉东路，占地面积295.77亩，规划为纯居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.2，建筑密度≤21%，绿地率≥40%，参考地价500万/亩，竞买保证金8亿元。

肥东FD16-12地块位置示意图

从区位上看，该地块处于瑶海+肥东的双城正 ，可以共享瑶海区和肥东县的双重配套和利好。从交通上看，该地块北面 临泉东路、南面紧靠长江东路，两条城市主干道分立地块南北两侧，正在修建中的 2号线底站也在该地块 。从配套上看，该地块 禹洲 广场、文一名都、尚泽琪瑞康郡等多个成熟和在建小区，配套完善。从 上看，合肥新城 、新6中、肥东二中、红旗 等校区距离地块也相当之近。

近期，肥东县各种利好消息不断：肥东县31个重点项目集中开工、万达进驻肥东的消息基本得以确认、合肥 2号线将延伸至肥东、肥东被纳入合肥东部新 、肥东县撮镇划入主城区，在此情形之下该地块或将引来众多房企的争抢。从目前周边楼盘的售价来看，文一名都目前高层均价在1.1万元/㎡，尚泽琪瑞康郡高层均价9500元/㎡，禹洲 广场均价也在9600元/㎡。相信肥东FD16-12号地块未来售价或将在万元以上。

各大楼盘经常开盘即售罄的火爆现象直接的反应了目前合肥楼市的供需失衡状况，供不应求仍是目前合肥楼市的主旋律，也是造成目前合肥楼市火爆的主要原因，加大土地供应量，补充库存成为合肥楼市的降温良方。今年6月24日，合肥市人民 办公厅发布关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知。通知上要求2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。9月23日合肥暂定网上拍卖16宗地，总出让面积1154.69亩。9月2日，合肥市国土局发布“居住类国有建设用地使用权出让预公告”，全市未来一段时间内将出让大约6225亩住宅用地。这些利好消息无疑是对合肥库存的有力补充，但是，一般来说，房地产开发建设需8-10个月的时间，短期内合肥市场可能不会马上降温。

面粉价格的增长，面包价格也必然不会低，此次土拍，必将又会引起众多房企的暗战，我们屏息以待！