四、新站区

新站区预计出让三宗地，其中，商住地1宗，纯居住地2宗，总出让面积282.11亩，分别为：新站区XZQTD207地块、新站区XZQTD208地块和新站区XZQTD209地块。

新站区XZQTD207地块位置示意图

新站区XZQTD207地块（网上拍卖）：位于新站区大众路以西、岱河路以南，面积：92.6，规划用途：商住，容积率：≤2.5（地上总建筑面积10%≤规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积20%），参考地价：380万/亩，竞买保证金：2亿元。

新站区XZQTD208地块位置示意图

新站区XZQTD208地块（网上拍卖）：位于新站区大众路以西、浍水路以北。面积：92.24，规划用途：居住，容积率：≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），参考地价：400万/亩，竞买保证金：2亿元。

新站区XZQTD209地块位置示意图

新站区XZQTD209地块（网上拍卖）：位于新站区大众路以西、浍水路以南。面积：97.27，规划用途：居住，容积率：≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），参考地价：400万/亩，竞买保证金：2亿元。

从地块位置上看，这3宗地块位置相邻，位于大众路、烈山路、岱河路、泗水路围成的长方形区域内，单宗地块面积均在90亩以上，地块较为方正。从交通来看，地块周边道路较多，距离地块近的还有 3号线岱河路站。从 上来看，地块周边 较多，坝东公园和名校寿春 就在地块的西边。

从这3宗地的区位来看，属于新站新开发的区域，南边 瑶海龙岗，北边为职教城。地块周边在售楼盘并不多，其中，南边距离近的在售楼盘仅有保利罗兰春天。位置稍远一点的还有朗香书院、长虹世纪荣廷、文一陶冲湖城市广场等楼盘。按照2.5的容积率来计算，住宅楼面价在9600—10200元/㎡，这也就意味着新站区的住宅楼面价天花板有望再一次被提升。

在2016年合肥价格上涨的辐射下，新站区可以说是合肥九区中，为数不多的房价可供刚需消费的区域，但近来新站区的住宅成交套数和成交均价不断上涨。新站房价普遍上涨与合肥整体楼市的火热密不可分，刚需大军的涌入，区域市场逐渐火热。新站综合开发试验区正式宣布更名为合肥新站高新技术产业开发区、北京航空航天大学合肥校区选址新站区少荃湖畔、合肥名校寿春 “落子”新站区、 1号线即将进入运营期等一系列利好消息的释放，相信新站脱离房价洼地已是 的事了。

地价反映出未来房价，高地价意味着未来区域房价将再攀新高。7月29日，新站区XZQTD177地块被和昌地产以1465万/亩、总价7.5亿元竟得，楼面价8790元/平米，溢价率248.81%，刷新了新站区单价 的记录。8月2日，新站区XZQTD197地块进行二次拍卖，文一1410万/亩、总价14.1亿元竞得，楼面价9613.73元/平米，溢价率302.86%，刷新了新站区的楼面价 。此次3宗地的推出，有望刷新新站区单价、楼面价高纪录。